Onderdorpels van kozijnen controleren

De onderdorpels van kozijnen zijn een van de meest onderschatte controlepunten bij een bezichtiging. Juist daar begint houtrot vaak, en juist daar blijft schade lang onzichtbaar. In dit artikel lees je hoe je onderdorpels controleert en welke vragen je stelt.

Waarom onderdorpels extra kwetsbaar zijn

Dorpels die in contact staan met bestrating, grond of grind rotten versneld. Het hout blijft daar vochtig en de schade wordt vaak pas zichtbaar als de bestrating wordt weggehaald. Kijk tijdens de bezichtiging dus expliciet of de dorpels vrij liggen van tegels, aarde en grind. Een dorpel die in de bestrating verdwijnt is een serieus aandachtspunt, ook als het houtwerk er netjes uitziet.

Zo controleer je de dorpels

Houtrot begint vaak van binnenuit: vocht kruipt via nauwe spleten omhoog in het hout. Is de rot eenmaal zichtbaar, dan is die vaak al vergevorderd. Doe daarom een druktest met je duim of een stomp voorwerp op de dorpels en de onderhoeken van het kozijn: voelt het hout zacht, dan is het raak. Meer over deze test en andere signalen lees je in het artikel over houtrot herkennen.

Vergeet het lood boven het kozijn niet

Boven elk kozijn hoort een loodslabbe te zitten die het water uit de gevel naar buiten keert. Ontbreekt die of is die gebrekkig, dan blijft het kozijn onnodig nat. Hoe je dat beoordeelt lees je in het artikel over loodslabben controleren.

Praktische checklist

• Kijk of onderdorpels vrij liggen van bestrating, grond en grind.
• Doe een druktest op dorpels en onderhoeken: zacht hout is raak.
• Let op bobbelende verf, donkere plekken en loslatende kit.
• Controleer of er boven elk kozijn een loodslabbe zit.
• Vraag of er ooit houtrot is hersteld en op welke plekken.
• Laat twijfelgevallen beoordelen tijdens een bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Waarom is een dorpel tegen de bestrating een probleem?

Omdat het hout daar versneld rot en de schade pas zichtbaar wordt als de bestrating wordt weggehaald. Je kunt de werkelijke staat tijdens de bezichtiging dus niet volledig zien.

Hoe zie ik of een dorpel van binnen rot is?

Vaak niet, want houtrot begint van binnenuit. De druktest helpt: voelt het hout zacht bij het indrukken, dan is er rot aanwezig, ook als de buitenkant nog goed lijkt.

Wat als de dorpels net geschilderd zijn?

Vers schilderwerk kan gebreken aan het zicht onttrekken. Doe ook dan de druktest en vraag expliciet of er houtrot is hersteld voordat er geschilderd is.

Bekijk de kozijnen met de gratis bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp loop je tijdens de bezichtiging alle controlepunten van de kozijnen na, van dorpels tot lood. Zo mis je geen verborgen gebreken.