Houtrot herkennen bij een bezichtiging

Houtrot is een van de meest voorkomende gebreken aan kozijnen, en tegelijk een van de lastigste om te zien. Het begint vaak van binnenuit en is bij zichtbaarheid al vergevorderd. In dit artikel lees je hoe je houtrot herkent tijdens een bezichtiging, ook als het weggewerkt is.

De druktest: zacht is raak

De betrouwbaarste snelle controle is de druktest. Druk met je duim of een stomp voorwerp op verdachte plekken: de onderhoeken van kozijnen, de dorpels en liggend houtwerk. Voelt het hout zacht, dan is het raak. Houtrot begint namelijk vaak van binnenuit, doordat vocht via nauwe spleten omhoog kruipt. Tegen de tijd dat je het aan de buitenkant ziet, is de rot vaak al vergevorderd.

Zichtbare signalen van houtrot

Let daarnaast op bobbelende of gebarsten verf, donkere plekken in het hout en kit die loslaat. Extra kwetsbaar zijn onderdorpels die in contact staan met bestrating of grind: daar rot het hout versneld en blijft de schade lang verborgen. De schilderstaat is bovendien een goede graadmeter voor het totale onderhoud van de woning: verwaarloosd schilderwerk gaat zelden samen met goed onderhouden houtwerk.

Vraag naar eerder herstel

Vraag de verkoper of er ooit houtrot is hersteld. Deskundig herstel kan netjes weggewerkt zijn en is dan met het blote oog nauwelijks te zien. Het antwoord vertelt je iets over de geschiedenis van de kozijnen en over de plekken waar je extra alert moet zijn. Twijfel je over de omvang, dan geeft een bouwkundige keuring duidelijkheid.

Praktische checklist

• Doe de druktest op onderhoeken, dorpels en liggend houtwerk.
• Let op bobbelende of gebarsten verf en donkere plekken.
• Controleer of kitranden loslaten.
• Kijk of onderdorpels vrij liggen van bestrating en grind.
• Vraag of er ooit houtrot is hersteld en waar.
• Gebruik de schilderstaat als graadmeter voor het totale onderhoud.

Veelgestelde vragen

Waar begint houtrot meestal?

Op plekken waar vocht blijft staan of omhoog kruipt: onderhoeken van kozijnen, dorpels en liggend werk. Vocht kruipt via nauwe spleten omhoog, waardoor de rot van binnenuit begint.

Kan houtrot verborgen zijn achter mooi schilderwerk?

Ja. Deskundig herstel kan netjes weggewerkt zijn en vers schilderwerk kan gebreken aan het zicht onttrekken. Doe daarom altijd de druktest en vraag naar eerder herstel.

Is houtrot een reden om af te haken?

Meestal niet, maar de omvang bepaalt de ernst. Plaatselijke rot is overzichtelijk, veel aangetaste plekken wijzen op achterstallig onderhoud. Laat de omvang bij twijfel vaststellen met een bouwkundige keuring.

Bekijk de kozijnen met de gratis bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp controleer je tijdens de bezichtiging stap voor stap alle kozijnen en de rest van de woning. Zo herken je houtrot voordat je een bod doet.