Funderingsrapport lezen: dit betekenen de classificaties

Er ligt een funderingsrapport op tafel en daarin staat een classificatie zoals Voldoende, Matig of Onvoldoende. Maar wat betekent dat concreet voor jouw bod en je plannen met de woning? Hier lees je de classificaties in gewone mensentaal.

De classificaties in mensentaal

Een funderingsrapport, bijvoorbeeld na funderingsonderzoek, sluit meestal af met een classificatie:

• Voldoende: de komende circa 25 jaar worden geen noemenswaardige problemen verwacht.
• Redelijk: binnen circa 25 jaar is schade te verwachten; monitoring is wenselijk.
• Matig: binnen circa 15 jaar is schade te verwachten; monitoring is wenselijk.
• Onvoldoende: binnen circa 5 jaar is schade te verwachten; herstel is noodzakelijk.
• Slecht: herstel is direct nodig.

Let op: dit zijn verwachtingen op basis van het onderzoek, geen garanties. Vraag bij onduidelijkheid altijd om toelichting van de opsteller.

Wat betekent dit voor je bod?

Bij Voldoende kun je met een gerust hart verder, al blijft het slim om de bekende signalen en scheuren in de gevel in de gaten te houden. Bij Redelijk of Matig weet je dat er binnen afzienbare tijd kosten aan kunnen komen; dat hoort thuis in je afweging en eventueel in je onderhandeling. Bij Onvoldoende of Slecht is funderingsherstel aan de orde. Dat is een ingrijpend traject, dus laat je goed adviseren voordat je een bod uitbrengt en overweeg een voorbehoud.

Wat betekent dit voor je toekomstplannen?

Droom je van een opbouw of een zware aanbouw? Bij de mindere classificaties is extra gewicht toevoegen riskant zonder herberekening van de fundering. Vraag daarnaast naar meetbouten en monitoringsgegevens: als de woning of het blok wordt gemonitord, zie je of de zetting stabiel is of doorzet. Bij rijtjeswoningen geldt bovendien dat het blok vaak als geheel is gefundeerd, dus vraag ook naar de situatie van de buren.

Praktische checklist

• Zoek de classificatie op en lees ook de onderbouwing, niet alleen de conclusie.
• Controleer de datum van het rapport: hoe ouder, hoe minder zeker de conclusie.
• Vraag naar meetbouten en monitoringsgegevens van woning en blok.
• Weeg verwachte hersteltermijnen mee in je bod en je onderhandeling.
• Verbouwplannen? Vraag of de fundering het extra gewicht aankan zonder herberekening.

Veelgestelde vragen

Is een classificatie Voldoende een garantie?

Nee, het is een verwachting voor de komende circa 25 jaar op basis van het onderzoek. Veranderende omstandigheden, zoals grondwaterdaling, kunnen het beeld beïnvloeden.

Moet ik bij Matig direct afhaken?

Niet per se. Het betekent dat binnen circa 15 jaar schade te verwachten is en dat monitoring wenselijk is. Laat je adviseren over de gevolgen en neem het mee in je beslissing en je bod.

Het rapport is van jaren geleden, is het nog bruikbaar?

Bespreek dat met een deskundige. De ondergrond en grondwaterstand veranderen, dus een oud rapport kan een te rooskleurig of juist te somber beeld geven.

Overzicht houden met de bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp bewaar je per woning je notities, foto's en vragen, dus ook de punten uit een funderingsrapport die je nog wilt uitzoeken. Zo neem je beslissingen op basis van een compleet beeld.