Funderingsonderzoek: wat is het en wanneer eis je het?

Je hebt tijdens de bezichtiging signalen gezien die op funderingsproblemen kunnen wijzen, of de woning valt in een risicogroep. Dan is funderingsonderzoek de logische volgende stap. Maar wat houdt zo'n onderzoek in en wanneer eis je het als koper?

Stap 1: de visuele quickscan

Funderingsonderzoek begint meestal met een visuele quickscan. Een deskundige inspecteert de woning, doet een scheefstandsmeting en kijkt naar omgevingsfactoren zoals bodemsoort, grondwater, bomen en het straatbeeld. De quickscan geeft een eerste beeld: is er reden tot zorg of niet? Vaak is dit onderdeel van of aanvullend op een bouwkundige keuring. Welke signalen aanleiding geven, lees je in funderingsproblemen herkennen en in het artikel over scheuren in de gevel.

Stap 2: uitgebreid onderzoek volgens de KCAF-richtlijn

Geeft de quickscan aanleiding, dan volgt uitgebreid onderzoek volgens de KCAF-richtlijn. Daarbij worden inspectieputten gegraven tot bij de fundering, zodat de deskundige de fundering zelf kan beoordelen. Ook grondboringen en, bij houten palen, houtmonsters horen daarbij. Het resultaat is een funderingsrapport met een classificatie. Wat die classificaties betekenen, lees je in funderingsrapport lezen.

Wanneer eis je onderzoek als koper?

Laat onderzoek doen als er een patroon van signalen is: trapscheuren of horizontale scheuren, klemmende deuren, scheve vloeren, een scheef straatbeeld. Ook zonder zichtbare schade is alertheid verstandig bij vooroorlogse woningen in klei- en veengebied, zeker bij houten palen. Je kunt in je bod een voorbehoud van bouwkundige keuring of funderingsonderzoek opnemen. Valt de uitkomst tegen, dan kun je zonder boete van de koop afzien of opnieuw onderhandelen. Vraag ook altijd of er al eerder onderzoek is gedaan; een bestaand rapport bespaart tijd en discussie.

Praktische checklist

• Vraag de verkoper eerst of er al een funderingsrapport of herstelrapport bestaat.
• Zie je een patroon van signalen, regel dan minimaal een quickscan.
• Neem een voorbehoud van bouwkundige keuring of funderingsonderzoek op in je bod.
• Kies bij serieuze twijfel voor uitgebreid onderzoek volgens de KCAF-richtlijn.
• Vraag naar meetbouten of monitoringsgegevens van de woning of het blok.

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundige keuring hetzelfde als funderingsonderzoek?

Nee. Een bouwkundige keuring beoordeelt de hele woning en signaleert funderingsverdenking. Echt funderingsonderzoek gaat verder, tot en met inspectieputten bij de fundering, grondboringen en houtmonsters.

Kan de verkoper onderzoek weigeren?

Dat kan, maar het is dan aan jou om te bepalen of je zonder onderzoek wilt kopen. Een weigering zonder goede uitleg is op zijn minst een reden om extra kritisch te zijn.

Wat als er al een oud rapport ligt?

Vraag het rapport op en let op de datum en de classificatie. Omstandigheden zoals grondwaterstand kunnen veranderen, dus bespreek met een deskundige of het rapport nog bruikbaar is.

Voorbereid op pad met de bezichtigingsapp

In de gratis bezichtigingsapp leg je per bezichtiging vast welke signalen je zag en welke vragen nog openstaan. Die notities en foto's zijn een handig startpunt voor de deskundige die het onderzoek uitvoert.