Funderingsproblemen herkennen bij een bezichtiging

Je bezichtigt een woning en vraagt je af of de fundering in orde is. Een terechte vraag, want de fundering zelf zit onder de grond, maar problemen laten bovengronds vaak sporen na. In dit artikel lees je welke signalen je als koper kunt herkennen en wat de juiste vervolgstap is.

Waarom de fundering aandacht verdient

Ruim de helft van de Nederlandse woningen is ondiep gefundeerd, ook wel fundering op staal genoemd. De rest staat op palen en een klein deel, circa 6 procent, staat op houten palen. Elk gebouw zakt in de loop van de jaren een beetje en dat is normaal. Problematisch wordt het pas bij ongelijke zetting: het ene deel van de woning zakt sneller dan het andere. Wil je weten welk type fundering een woning heeft, lees dan hoe je de fundering van een woning opzoekt.

Signalen aan de buitenkant

De gevel vertelt veel. Een horizontale scheur in de gevel is een sterke aanwijzing voor funderingsproblemen. Hetzelfde geldt voor een diagonale trapscheur die trapsgewijs door de voegen loopt, zeker als die vanaf een kozijnhoek vertrekt of als de gevel uit het lood staat. Verticale scheuren zijn juist meestal onschuldig. Het volledige overzicht vind je in het artikel over scheuren in de gevel herkennen. Let ook op herstelde scheuren die opnieuw openstaan: dat is een aanwijzing dat het probleem nog actief is.

Signalen binnen en in de straat

Binnen let je op klemmende ramen en deuren en op scheve of aflopende vloeren. Leg een knikker op de vloer of gebruik een waterpas-app op je telefoon. Bedenk wel dat uitgevlakte vloeren scheefstand kunnen maskeren. Kijk daarna verder dan de woning zelf, want fundering is vaak een straatprobleem. Staan voordeuren of gevels bij de buren scheef? Zijn stoepen in de straat opgehoogd? Ook grote bomen dicht bij de woning verdienen aandacht, omdat ze water aan de grond onttrekken. Een lekke regenpijp kan grond uitspoelen en plaatselijke verzakking geven.

De gouden regels

Onthoud drie vuistregels. Eén: een funderingsscheur komt zelden alleen, zoek dus naar een patroon van meerdere signalen. Twee: bekijk altijd het straatbeeld. Drie: stel zelf geen diagnose. Zie je meerdere signalen bij elkaar, dan is de juiste vervolgstap een bouwkundige keuring of gericht funderingsonderzoek.

Praktische checklist

• Loop eerst een rondje om de woning en bekijk alle gevels op scheuren en scheefstand.
• Test enkele ramen en deuren: klemmen ze of sluiten ze soepel?
• Controleer vloeren met een knikker of een waterpas-app op je telefoon.
• Bekijk de buren: scheve voordeuren, scheuren en opgehoogde stoepen in de straat.
• Let op grote bomen dicht bij de gevel en op lekkende regenpijpen.
• Vraag de verkoper naar eerder funderingsonderzoek of funderingsherstel.

Veelgestelde vragen

Is elke scheur een funderingsprobleem?

Nee. Veel scheuren ontstaan door krimp of thermische werking en zijn vooral cosmetisch. Het gaat om het type scheur en het patroon: horizontale scheuren en trapscheuren zijn sterke aanwijzingen, zeker in combinatie met andere signalen.

Zakt niet elk huis een beetje?

Klopt, elk gebouw zet iets. Dat is op zichzelf geen probleem. Het draait om ongelijke zetting, waarbij delen van de woning verschillend zakken en er spanning in de constructie ontstaat.

Wat doe ik bij twijfel?

Trek zelf geen conclusies, maar laat een bouwkundige keuring uitvoeren of vraag gericht funderingsonderzoek aan. Je kunt hiervoor ook een voorbehoud in je bod opnemen.

Leg je observaties vast met de bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp leg je tijdens de bezichtiging per onderdeel foto's en notities vast, ook van scheuren, vloeren en het straatbeeld. Zo vergelijk je woningen achteraf rustig en weet je precies welke vragen je nog wilt stellen.