Welke fundering heeft een woning? Zo zoek je het op

Je wilt een bod uitbrengen, maar je weet niet op wat voor fundering de woning staat. Gelukkig kun je daar als koper al veel over te weten komen zonder ook maar een schep in de grond te zetten. Bouwjaar, regio en een paar slimme vragen brengen je een heel eind.

Begin bij het bouwjaar en de regio

Het bouwjaar vind je in de BAG, het openbare register van adressen en gebouwen. Combineer dat met de ligging. Vooroorlogse woningen in klei- en veengebieden, vooral in het westen en noorden van Nederland en in binnensteden, vormen de risicogroep voor houten palen en paalrot. Op zandgronden staan woningen vaker ondiep gefundeerd, ook wel op staal genoemd. Ruim de helft van de Nederlandse woningen is zo gefundeerd, de rest staat op palen en circa 6 procent op houten palen.

Gebruik funderingskaarten

Via het KCAF en de funderingsviewer kun je opzoeken wat er over de bodem en de funderingen in een gebied bekend is. Je ziet daar onder meer de bodemsoort en of een buurt bekendstaat als aandachtsgebied. Zo weet je al voor de bezichtiging of extra alertheid verstandig is en of je bij de woning goed op scheuren in de gevel moet letten.

Vraag het de verkoper en kijk naar de buren

Stel de verkoper of makelaar gerichte vragen: is er ooit funderingsonderzoek gedaan? Is er funderingsherstel uitgevoerd, bij deze woning of in de straat? Vraag naar rapporten en bewaar de antwoorden. Kijk daarnaast naar de buren. Bij rijtjeswoningen is het blok vaak als geheel gefundeerd, dus wat bij de buren speelt, kan ook deze woning raken. Opgehoogde stoepen, scheve voordeuren of herstelde gevels in de straat zijn aanwijzingen dat de bodem in beweging is of is geweest.

Praktische checklist

• Zoek het bouwjaar op in de BAG voordat je gaat bezichtigen.
• Check de bodemsoort en funderingskaarten via het KCAF en de funderingsviewer.
• Vraag de verkoper naar funderingsonderzoek, rapporten en eerder herstel.
• Vraag of er in de straat of het blok funderingsherstel is uitgevoerd.
• Bekijk de buurwoningen: bij een rijtje is het blok vaak als geheel gefundeerd.
• Noteer je bevindingen, zodat je ze kunt voorleggen aan een bouwkundig inspecteur.

Veelgestelde vragen

Kan ik het funderingstype met zekerheid zelf vaststellen?

Nee, met bouwjaar, regio en kaarten kom je tot een goede inschatting, maar zekerheid geeft alleen onderzoek aan de fundering zelf. Zie je risicofactoren, laat dan funderingsonderzoek uitvoeren.

Waarom heet het fundering op staal als er geen staal in zit?

De naam is misleidend: er zit geen staal in. Het betekent dat het metselwerk of beton direct op draagkrachtige grond rust, zonder palen.

Moet de verkoper funderingsproblemen melden?

De verkoper heeft een mededelingsplicht over bekende gebreken, maar jij hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Stel je vragen daarom schriftelijk en vraag door bij vage antwoorden.

Alles paraat met de bezichtigingsapp

In de gratis bezichtigingsapp zet je vooraf je vragen over de fundering klaar en leg je tijdens de bezichtiging antwoorden, foto's en notities vast. Zo vergeet je niets en heb je alles bij elkaar als je een bod overweegt.