Doorslaand vocht herkennen bij een bezichtiging

Vochtplekken op de muur die opspelen na een periode van regen? Dan kan er sprake zijn van doorslaand vocht: regen die door de muur naar binnen slaat. In dit artikel lees je hoe je het herkent tijdens een bezichtiging en waarom het bouwjaar van de woning hierbij zo belangrijk is.

Wat is doorslaand vocht?

Bij doorslaand vocht slaat regen door de muur naar binnen. Dit speelt vooral bij massieve muren zonder spouw, die je ruwweg vindt bij woningen van voor 1920 tot 1925. Je herkent het aan vochtplekken binnen die verschijnen na langdurige regen, vaak op de weer- en windzijde van de woning: de zuidwestkant. Zie je vocht juist onderaan de muur, kijk dan ook naar optrekkend vocht.

Spouwmuur of massieve muur?

Woningen van na ongeveer 1920 hebben meestal spouwmuren en die beschermen goed tegen doorslaand vocht. Zie je onderin de gevel verticale open voegjes, de zogeheten open stootvoegen? Die zijn er voor ventilatie en zijn dus geen gebrek. Een absorberende gevel door versleten voegwerk vergroot wel de hoeveelheid vocht in de muur; lees daarom ook het artikel over voegwerk controleren.

Pas op met dichtgesmeerde gevels

Een veelgemaakte fout is het dichtsmeren van een doorslaande gevel met dampdichte verf. Dat maakt het probleem erger: het vocht kan niet meer naar buiten drogen, de verf gaat bladderen en de muur blijft nat. Zie je tijdens de bezichtiging een geschilderde gevel met bladderende verf, vraag dan door naar de reden van het schilderwerk en de vochtgeschiedenis.

Praktische checklist

• Check het bouwjaar: voor circa 1920 tot 1925 is er vaak geen spouw.
• Zoek vochtplekken op de zuidwestgevel, de weer- en windzijde.
• Vraag of vochtplekken opspelen na langdurige regen.
• Weet dat open stootvoegen onderin de gevel ventilatie zijn, geen gebrek.
• Wees alert bij een dichtgeschilderde gevel met bladderende verf.
• Laat twijfelgevallen beoordelen tijdens een bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of een woning een spouwmuur heeft?

Het bouwjaar geeft een goede indicatie: woningen van na ongeveer 1920 hebben meestal spouwmuren. Massieve muren zonder spouw vind je vooral bij oudere woningen.

Zijn open voegjes onderin de gevel een gebrek?

Nee. Die open stootvoegen zorgen voor ventilatie en horen zo. Je hoeft ze dus niet als schade of slordigheid te noteren.

Helpt het om een doorslaande gevel te schilderen?

Met dampdichte verf juist niet: het vocht kan dan niet meer naar buiten drogen, de verf bladdert en de muur blijft nat. Bij een doorslaande gevel hoort een deskundige aanpak, geen laag verf.

Bekijk de wanden met de gratis bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp controleer je tijdens de bezichtiging systematisch de wanden en alle andere onderdelen van de woning. Zo herken je doorslaand vocht en weet je welke vragen je stelt.