Voegwerk controleren bij een bezichtiging

Je staat voor de gevel van een woning die je misschien wilt kopen en vraagt je af of het voegwerk nog goed is. Terecht, want slecht voegwerk zie je snel over het hoofd, terwijl het binnen tot vochtproblemen kan leiden. In dit artikel lees je hoe je het voegwerk beoordeelt tijdens een bezichtiging en welke vragen je stelt.

Waarom goed voegwerk belangrijk is

Slecht voegwerk maakt de gevel absorberend. De stenen nemen dan te veel water op en dat vocht zoekt een weg naar binnen, met vochtproblemen in de woning als gevolg. Bevriest het water dat in de steen zit, dan drukt het schilfers van de steen af. Zo leidt versleten voegwerk uiteindelijk tot vorstschade aan de gevel. Voegwerk is dus geen detail, maar een graadmeter voor hoe de gevel er als geheel voor staat.

Zo bekijk je het voegwerk tijdens de bezichtiging

Loop rustig langs de gevel en kijk of de voegen vol en strak in het metselwerk zitten, of juist diep terugliggen, brokkelen of plaatselijk ontbreken. Kijk ook onderaan de gevel: daar zit vaak een trasraam, de onderste steenlagen in hardere steen en specie die de muur beschermen tegen optrekkend bodemvocht. Zie je dat er recent opnieuw is gevoegd, vraag dan of de oude voegen ruim zijn uitgehaald voordat het nieuwe voegwerk is aangebracht. Dat hoort bij goed hervoegen; nieuwe specie in te ondiep uitgehaalde voegen houdt niet lang stand.

Nieuw voegwerk maakt een gevel niet waterdicht

Een belangrijke nuance die veel kopers niet kennen: opnieuw voegen maakt een gevel niet waterdicht. De echte waterkering van de gevel zit in de looddetails, zoals lood boven kozijnen en rond schoorstenen. Beoordeel die dus altijd in samenhang met het voegwerk. Hoe je dat doet lees je in het artikel over loodslabben controleren.

Praktische checklist

• Kijk of de voegen vol en strak zitten of juist terugliggen en brokkelen.
• Bekijk de onderste steenlagen: is er een trasraam te zien?
• Let binnen op vochtplekken aan de binnenzijde van buitenmuren.
• Vraag bij recent hervoegd werk of de oude voegen ruim zijn uitgehaald.
• Beoordeel ook de looddetails; die vormen de echte waterkering.
• Twijfel je over de staat van de gevel, laat dan een bouwkundige keuring uitvoeren.

Veelgestelde vragen

Is slecht voegwerk een reden om een woning niet te kopen?

Meestal niet. Het is wel een punt om serieus te nemen, omdat een absorberende gevel vochtproblemen en vorstschade kan veroorzaken. Laat de omvang bij twijfel beoordelen tijdens een bouwkundige keuring.

Hoe zie ik of hervoegen goed is uitgevoerd?

Aan de buitenkant zie je vooral of het werk vol en strak oogt. Vraag daarnaast of de oude voegen ruim zijn uitgehaald voordat er opnieuw is gevoegd; dat is bepalend voor de levensduur van het nieuwe voegwerk.

Wordt de gevel waterdicht na opnieuw voegen?

Nee. Opnieuw voegen verbetert de staat van de gevel, maar de echte waterkering zit in de looddetails. Controleer daarom ook het lood boven kozijnen, boven aanbouwdaken en rond schoorstenen.

Bekijk de gevel met de gratis bezichtigingsapp

Wil je tijdens de bezichtiging niets over het hoofd zien? Met de gratis bezichtigingsapp loop je punt voor punt langs alle onderdelen van de woning, ook de gevel. Zo stel je de juiste vragen en schat je de staat van het voegwerk beter in.