Condens tussen dubbel glas: wat nu?

Zie je tijdens een bezichtiging een wazige ruit of condens tussen de twee glaslagen van dubbel glas? Dan is die ruit lek. Geen noodgeval, maar wel iets om te noteren. In dit artikel lees je wat het betekent en hoe je het meeneemt in je afweging.

Wat betekent condens tussen het glas?

Dubbel glas isoleert dankzij de afgesloten ruimte tussen de twee glaslagen. Zit daar condens, dan is de ruit lek en is de isolerende werking deels weg. De ruit doet dus niet meer volledig waar hij voor bedoeld is. Condens aan de binnenkant of buitenkant van het glas is iets anders; het gaat hier specifiek om vocht tussen de twee lagen.

Hoe erg is een lekke ruit?

Technisch is het geen noodgeval: je kunt er prima mee wonen. Maar het zicht wordt in de loop van de tijd troebeler en de ruit moet uiteindelijk vervangen worden. Loop daarom tijdens de bezichtiging alle ramen langs en tel het aantal lekke ruiten. Eén ruit is een detail, meerdere lekke ruiten vertellen iets over de leeftijd en staat van de beglazing. Test bij dezelfde ronde meteen het hang- en sluitwerk.

Gebruik het in de onderhandeling

Lekke ruiten zijn een goed argument in de onderhandeling: het is een concreet, aantoonbaar punt waarvan vaststaat dat het op termijn vervanging vraagt. Benoem het aantal ruiten dat je hebt geteld en neem het mee in je bod of in de gesprekken met de verkopende partij.

Praktische checklist

• Bekijk elke ruit op wazigheid of condens tussen de glaslagen.
• Tel het aantal lekke ruiten en noteer waar ze zitten.
• Controleer of het echt om vocht tussen de lagen gaat, niet om condens op het glas.
• Weeg mee dat de isolerende werking van lekke ruiten deels weg is.
• Gebruik het aantal lekke ruiten als argument in de onderhandeling.

Veelgestelde vragen

Moet een lekke ruit direct vervangen worden?

Nee, het is technisch geen noodgeval. Wel wordt het zicht troebeler en moet de ruit uiteindelijk vervangen worden. Je bepaalt zelf het moment.

Isoleert een ruit met condens nog?

Deels. De isolerende werking is door de lekkage voor een deel verloren gegaan. De ruit doet dus minder dan goed functionerend dubbel glas.

Kan ik hier iets mee in de onderhandeling?

Ja. Het is een concreet en aantoonbaar gebrek dat op termijn vervanging vraagt. Tel het aantal lekke ruiten en benoem dit in de gesprekken over de woning.

Bekijk de kozijnen met de gratis bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp loop je tijdens de bezichtiging alle ramen en kozijnen na en noteer je per ruimte wat je ziet. Zo vergeet je geen enkele lekke ruit.