Vloertypen herkennen: welke vloer heeft de woning?

Onder het laminaat of de plavuizen van een woning ligt de echte vloer, en die bepaalt meer dan je denkt: hoe de woning aanvoelt, hoeveel geluid je hoort en wat er mogelijk is bij een verbouwing. Tijdens een bezichtiging zie je die vloer meestal niet, maar met het bouwjaar kom je een heel eind. Zo herken je de belangrijkste vloertypen.

Drie vloertypen per bouwperiode

• Houten balklaag (woningen tot begin 1900s): veerkrachtig en warm van karakter, maar gehorig en gevoelig voor vocht uit de kruipruimte eronder.
• Betonbalkjes met vulblokken (jaren 20 tot 60): sterk, maar koud en gehorig.
• Latere betonvloeren zoals kanaalplaat en breedplaat (jaren 70 tot nu): solide en stil.

Voel je tijdens de bezichtiging dat de vloer licht meeveert als je loopt, dan is dat een aanwijzing voor hout. Twijfel je, vraag het de verkoper of kijk in de kruipruimte.

Wat betekent dit voor verbouwen?

Heb je verbouwplannen, dan is het vloertype belangrijker dan veel kopers beseffen. In steenachtige vloeren is achteraf een trapgat of een sparing maken lastig en kostbaar: je zaagt niet zomaar een gat in een betonvloer. Wil je bijvoorbeeld een extra trap naar de zolder of leidingen door de vloer, neem die wens dan mee naar de bezichtiging en laat de haalbaarheid beoordelen door een deskundige. Meer over verbouwmogelijkheden lees je bij indeling.

Houten begane grondvloer: extra aandacht

Een houten begane grondvloer betekent per definitie ouder werk. Let dan op tocht en kou vanuit de vloer, en vooral op de kruipruimte eronder: een vochtige kruipruimte in combinatie met een houten vloer geeft risico op houtrot aan de onderkant. Vraag of je het kruipluik mag optillen en kijk of de bodem droog is.

Praktische checklist

• Schat het vloertype in aan de hand van het bouwjaar.
• Voel of de vloer meeveert: dat wijst op hout.
• Vraag bij een houten vloer naar de staat van de kruipruimte.
• Verbouwplannen met trapgat of sparing? Weet dat dit in beton lastig en kostbaar is.
• Let bij oudere woningen op tocht en kou vanuit de begane grondvloer.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik zeker welk vloertype er ligt?

Het bouwjaar geeft een goede eerste inschatting, maar zekerheid krijg je door de verkoper te vragen, in de kruipruimte te kijken of een bouwkundige keuring te laten doen.

Is een houten vloer een reden om af te haken?

Nee, een houten balklaag kan prima in orde zijn. Wel wil je weten of de kruipruimte droog en geventileerd is, want vocht van onderaf is de grootste vijand van een houten vloer.

Waarom is een betonvloer stiller?

Moderne betonvloeren zijn zwaar en solide, waardoor ze loopgeluiden veel minder doorgeven dan houten vloeren of oudere vloeren met betonbalkjes en vulblokken.

Vloeren checken met de gratis bezichtigingsapp

De gratis bezichtigingsapp helpt je tijdens de bezichtiging ook bij de vloeren: wat voel je, wat vraag je en wat noteer je. Zo vergelijk je woningen na afloop op de punten die er echt toe doen.