Betonrot herkennen bij een bezichtiging

Betonrot klinkt als iets voor bouwprofessionals, maar juist als koper wil je het kunnen herkennen. Het komt voor bij balkons, galerijen en sommige vloertypen uit de jaren 60 en 70, en het herstel is ingrijpend. Het goede nieuws: de signalen zijn met het blote oog te zien, als je weet waar je moet kijken.

Wat is betonrot?

In beton zit stalen wapening die het geheel sterk maakt. Bij betonrot gaat die wapening roesten. Roestend staal zet uit en drukt het beton kapot, waardoor stukken beton loskomen. Het proces gaat door zolang de oorzaak er is, en daarom is vroeg signaleren zo belangrijk.

Zo herken je betonrot

Let tijdens de bezichtiging op deze drie signalen:

• Afgedrukte schilfers beton: stukjes beton die loskomen of al op de grond liggen.
• Roeststrepen: bruine strepen die uit het beton lopen.
• Bruine plekken op het betonoppervlak.

Belangrijk om te weten: zie je betonrot op één plek, dan speelt het proces vaak over het hele oppervlak. Eén schilfer is dus zelden een losstaand probleempje. Laat het altijd beoordelen door een deskundige, bijvoorbeeld via een bouwkundige keuring.

Appartement? Kijk onder balkons en check de VvE

Bezichtig je een appartement, loop dan even om het gebouw heen en kijk aan de onderkant van balkons en galerijen: daar laat betonrot zich vaak het eerst zien. Vraag daarnaast of de Vereniging van Eigenaars onderzoek heeft laten doen naar de staat van het beton en wat daaruit kwam. Balkons en galerijen zijn gezamenlijk eigendom, dus dit raakt ook jouw toekomstige portemonnee en veiligheid.

Praktische checklist

• Bekijk balkons en galerijen van onderaf.
• Zoek naar schilfers, roeststrepen en bruine plekken.
• Bedenk: één zichtbare plek betekent vaak een groter probleem.
• Vraag bij een appartement of de VvE betononderzoek heeft gedaan.
• Laat vermoedens altijd beoordelen door een deskundige.

Veelgestelde vragen

Bij welke woningen komt betonrot voor?

Vooral bij balkons, galerijen en sommige vloertypen uit de jaren 60 en 70. Bezichtig je een woning of appartement uit die periode, neem betonrot dan standaard mee in je rondje om het gebouw.

Ik zie één klein plekje, is dat erg?

Mogelijk wel. Betonrot die op één plek zichtbaar is, speelt vaak over het hele oppervlak. Beschouw een klein plekje dus als het topje van de ijsberg en laat het onderzoeken.

Wie moet betonrot beoordelen?

Een bouwkundig keurder of gespecialiseerd betononderzoeker. Bij een appartement is ook de VvE aan zet: vraag naar eerdere onderzoeken en plannen.

Herken meer met de gratis bezichtigingsapp

De gratis bezichtigingsapp wijst je tijdens de bezichtiging op controlepunten zoals betonrot, per ruimte en per bouwdeel. Zo kijk je gerichter en sta je sterker in je beslissing.