Scheur boven een kozijn: latei of toch de fundering?

Scheuren boven ramen en deuren komen zo vaak voor dat er een eigen verklaring bij hoort: de latei. In dit artikel lees je wat een latei is, hoe je aan de scheur ziet wat er speelt en wanneer je toch verder moet kijken dan het kozijn.

Wat is een latei?

Boven elke opening in een gemetselde muur hoort een latei: een balk van staal of beton die het metselwerk boven het kozijn draagt. Ontbreekt die balk, of is hij te licht, dan gaat het metselwerk deels op het kozijn zelf rusten. Het gevolg zie je terug als een scheur boven de opening, vaak schuin weglopend vanaf de bovenhoeken of taps toelopend naar boven.

Zo lees je de scheur

• Schuine scheur vanaf de bovenhoek van het kozijn, alleen bóven de opening: sterk teken van een latei-probleem. Vervelend, maar goed herstelbaar: er kan alsnog een draagconstructie worden aangebracht.
• Ook scheuren ónder het kozijn (vanaf de onderhoeken naar beneden): dan is de latei waarschijnlijk niet de hoofdoorzaak en moet je aan zetting of de fundering denken.
• Meerdere kozijnen met scheuren, allemaal dezelfde kant op, of een gevel die uit het lood staat: beoordeel de woning als geheel, dit past bij ongelijke verzakking.

Wat betekent het voor je bod?

Een zuiver latei-probleem is een overzichtelijke herstelpost die je kunt laten meewegen in de onderhandeling. Het verschil met een funderingsprobleem is echter groot, en dat onderscheid maak je als koper niet zelf met zekerheid. Zie je scheuren boven én onder kozijnen, of meer scheuren in de gevel, neem dan een bouwkundige keuring als voorbehoud op in je bod. Lees ook het overzichtsartikel scheuren in de gevel herkennen.

Praktische checklist

• Scheur alleen boven het kozijn, of ook eronder?
• Meerdere kozijnen met scheuren vergeleken
• Binnenzijde bekeken bij hetzelfde kozijn
• Gevraagd of er eerder herstel heeft plaatsgevonden
• Foto gemaakt en bij twijfel keuring als voorbehoud opgenomen

Veelgestelde vragen

Is een scheur boven een kozijn gevaarlijk?

Meestal niet acuut. Het wijst vaak op een ontbrekende of te lichte latei en dat is herstelbaar. Laat het wel beoordelen voordat je koopt.

Hoe weet ik zeker of het de latei of de fundering is?

Dat onderscheid maakt een bouwkundige of constructeur. De vuistregel: alleen boven de opening wijst naar de latei, ook onder de opening wijst richting zetting of fundering.

Komt dit vaak voor?

Ja, zeker bij oudere woningen. Het is een van de meest voorkomende scheuroorzaken en in de meeste gevallen goed op te lossen.

Leg het vast in de app

Fotografeer de scheur in de gratis bezichtigingsapp bij het onderdeel Vooraanzicht en noteer of hij alleen boven of ook onder het kozijn zit. Precies dat detail bepaalt straks de juiste vervolgvraag.