Plat dak controleren: hier let je op als koper

Steeds meer woningen hebben ergens een plat dak: op een aanbouw, een dakkapel, een garage of zelfs op de hele woning. Als koper kun je er tijdens een bezichtiging meestal niet bovenop kijken, en juist daarom is doorvragen zo belangrijk. In dit artikel lees je wat je wél kunt controleren en welke vragen je de verkoper stelt.

Hoe lang gaat een plat dak mee?

De bedekking van een plat dak gaat grofweg 20 tot 40 jaar mee, afhankelijk van het materiaal. Dat is een flinke bandbreedte, dus vraag de verkoper altijd twee dingen: welk type dakbedekking er ligt en hoe oud die is. Ligt de bedekking er al tientallen jaren op, dan weet je dat vervanging in beeld komt en kun je daar in je afweging rekening mee houden.

Plassen op het dak: een waarschuwing

Kun je het platte dak zien vanaf een verdieping of door een raam? Let dan op plassen die blijven staan terwijl het al een tijd droog weer is. Dat is een serieus signaal. Blijvende plassen wijzen op te weinig afschot of op doorbuiging van het dak. En water trekt water aan: hoe meer gewicht er op één plek ligt, hoe verder het dak daar doorbuigt en hoe groter de plas wordt. Zo kan een klein probleem langzaam groeien.

Vraag hoe het dak is geïsoleerd

Is het platte dak later geïsoleerd? Vraag dan hoe dat is uitgevoerd. Isolatie bovenop de dakconstructie is de goede standaard. Isolatie eronder, tegen het beschot aan, is risicovoller: daar kan vocht in de constructie condenseren zonder dat je het ziet. Krijg je hier geen duidelijk antwoord op, neem het dan mee als aandachtspunt voor een bouwkundige keuring. Ligt het platte dak op een uitbouw, bekijk dan ook de aansluiting van de aanbouw op het hoofdgebouw.

Praktische checklist

• Vraag welk type dakbedekking er ligt en hoe oud die is.
• Probeer het dak te bekijken vanaf een verdieping of vanuit de tuin.
• Let op plassen die na droog weer blijven staan.
• Vraag of het dak is na-geïsoleerd en hoe dat is uitgevoerd.
• Controleer randen en aansluitingen op de gevel voor zover zichtbaar.
• Twijfel je? Zet het dak op de lijst voor de bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik hoe oud de dakbedekking is?

Vraag het de verkoper en vraag naar facturen van vervanging of onderhoud. Kan niemand het vertellen, ga er dan niet zomaar van uit dat de bedekking nog jaren meegaat.

Zijn plassen op een plat dak altijd een probleem?

Direct na een regenbui is water op het dak normaal. Het gaat om plassen die blijven staan als het al langere tijd droog is: die wijzen op te weinig afschot of doorbuiging en verdienen een beoordeling door een deskundige.

Waarom maakt het uit waar de isolatie zit?

Isolatie bovenop de constructie houdt de constructie warm en droog. Isolatie eronder, tegen het beschot, vergroot het risico dat vocht in de constructie condenseert. Dat zie je van buiten niet, dus vraag ernaar.

Neem de gratis bezichtigingsapp mee

Met de gratis bezichtigingsapp loop je tijdens de bezichtiging alle onderdelen van de woning langs, ook het platte dak. Je noteert per onderdeel wat je ziet en welke vragen nog openstaan, zodat je later niets over het hoofd ziet.