Dakpannen controleren tijdens de bezichtiging

Je staat voor een woning die je misschien wilt kopen en vraagt je af: hoe goed is dat dak eigenlijk? Slim, want een dak vervangen is een van de grootste onderhoudsposten van een huis. Het goede nieuws: als koper kun je vanaf de straat al veel zien. In dit artikel lees je hoe je dakpannen controleert zonder ladder, en welke signalen om een vervolgstap vragen.

Hoe lang gaan dakpannen mee?

Niet elke dakpan is gelijk. Keramische pannen van gebakken klei gaan zeer lang mee: 50 tot soms wel 100 jaar. Betonpannen houden het korter vol, circa 30 tot 50 jaar, en verliezen in de loop van de jaren hun kleur. Dat betekent iets belangrijks voor jou als koper: betonpannen uit de jaren 70 en 80 naderen nu vaak het einde van hun levensduur. Vraag de verkoper daarom welk type pannen er ligt en of het dak ooit is vernieuwd.

Zo bekijk je het dak vanaf de straat

Loop tijdens of vlak voor de bezichtiging even naar de overkant van de straat en bekijk het dakvlak rustig. Let op deze punten:

• Scheve of verschoven pannen, vooral langs de randen en de nok. Die plekken zijn stormgevoelig en verschoven pannen kunnen water doorlaten.
• Kapotte of afgeschilferde pannen. Afschilfering is vaak vorstschade en een teken dat het einde van de levensduur in zicht komt.
• Mos op de pannen. Mos houdt vocht vast en versnelt zo de slijtage.
• De nokvorsten, de pannen bovenop de nok. Controleer of ze recht liggen en heel zijn.

Wat doe je bij twijfel?

Zie je meerdere kapotte of verschoven pannen, veel mos of een dak dat duidelijk op leeftijd is? Vraag dan door naar onderhoud en leeftijd, en overweeg een bouwkundige keuring voordat je een bod zonder voorbehoud doet. Een keurder bekijkt het dak van dichterbij en vertaalt de staat naar kosten op korte en langere termijn. Kijk ook meteen naar de daklijn zelf: een golvend of doorhangend dakvlak is een apart aandachtspunt.

Praktische checklist

• Bekijk het dak vanaf de straat of de overkant, ook aan de achterzijde als dat kan.
• Vraag welk type pannen er ligt: keramisch of beton.
• Let op scheve, verschoven, kapotte of afgeschilferde pannen.
• Controleer nok en randen extra goed: die zijn stormgevoelig.
• Kijk naar mos en vraag naar het jaarlijkse onderhoud.
• Noteer twijfels en neem ze mee in je beslissing over een keuring.

Veelgestelde vragen

Hoe zie ik het verschil tussen keramische pannen en betonpannen?

Betonpannen verliezen na jaren hun kleur, waardoor het dak grauw oogt. Keramische pannen behouden hun kleur veel langer. Weet je het niet zeker? Vraag het de verkoper of laat een keurder ernaar kijken.

Is mos op het dak een reden om af te haken?

Nee, mos is op zichzelf geen ramp, maar het houdt vocht vast. Jaarlijks blad en mos verwijderen hoort bij normaal onderhoud. Veel mos kan wel wijzen op achterstallig onderhoud.

Wanneer zijn kapotte pannen echt een probleem?

Eén kapotte pan is eenvoudig te vervangen. Zie je op meerdere plekken schade of afschilfering, dan nadert het dak waarschijnlijk het einde van zijn levensduur en wil je dat laten beoordelen voordat je koopt.

Check het dak met de gratis bezichtigingsapp

Wil je tijdens de bezichtiging niets vergeten? De gratis bezichtigingsapp loopt alle onderdelen van de woning met je door, van dakpannen tot kruipruimte. Zo leg je per onderdeel vast wat je ziet en vergelijk je woningen achteraf eenvoudig.