Dakkapel controleren: de verholen goot en andere aandachtspunten

Een dakkapel geeft extra ruimte en licht, en veel kopers zien hem vooral als pluspunt. Terecht, maar een dakkapel is ook een onderbreking van het dak, en elke onderbreking is een plek waar water naar binnen kan. In dit artikel lees je waar je bij de bezichtiging op let en welke vraag je zeker moet stellen.

De verholen goot: het kwetsbaarste punt

Het kwetsbaarste punt van een dakkapel is de verholen goot: de vrijwel onzichtbare goot tussen de zijkant van de dakkapel en de dakpannen. Raakt die goot vervuild of gaat hij lekken, dan geeft dat gevolgschade in het dak en de constructie eromheen. Het lastige voor jou als koper: je kunt er niet in kijken. Daarom is dit een vraag, geen kijkpunt. Vraag de verkoper of de verholen goten worden schoongehouden en wanneer dat voor het laatst is gebeurd.

Loodaansluitingen: bekend controlepunt

Rondom een dakkapel zorgt lood voor de waterdichte aansluiting op het dak. Ook onder het kozijn van de dakkapel zit vaak lood. Die loodaansluitingen komen soms los te zitten, en dan kan er water achter lopen. Kijk vanaf de straat of vanuit de tuin of het lood rondom de dakkapel netjes aangesloten ligt. Zie je losse of omgekrulde stukken, noteer dat dan als aandachtspunt.

Binnen kijken: sporen van lekkage

Sta je in de ruimte met de dakkapel, kijk dan rustig langs het plafond en de wanden rondom de dakkapel. Vochtplekken, kringen of afbladderende verf bij de aansluitingen kunnen wijzen op een lekkage die er al is of is geweest. Twijfel je, dan is dit typisch een punt om mee te nemen in een bouwkundige keuring. Vergeet ook de rest van het dak niet: dakpannen en daklijn vertellen samen het hele verhaal.

Praktische checklist

• Vraag naar het onderhoud van de verholen goten en wanneer dat voor het laatst gebeurde.
• Bekijk de loodaansluitingen rond de dakkapel vanaf de straat of tuin.
• Let op los of omgekruld lood onder het kozijn.
• Controleer binnen plafond en wanden rond de dakkapel op vochtsporen.
• Noteer twijfels voor de bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Wat is een verholen goot precies?

Het is de bijna onzichtbare goot tussen de zijkant van de dakkapel en de dakpannen. Hij voert regenwater af, maar kan vervuilen of lekken, en dat zie je van buiten niet. Daarom vraag je ernaar bij de verkoper.

Hoe zie ik of het lood nog goed zit?

Kijk vanaf een afstand naar de randen van de dakkapel. Het lood hoort strak en aangesloten te liggen. Losse, gescheurde of omgekrulde stukken zijn een bekend controlepunt en kunnen lekkage veroorzaken.

Er zit een vochtplek bij de dakkapel, wat nu?

Vraag de verkoper wat er speelt of gespeeld heeft en of het is verholpen. Laat de plek daarna beoordelen bij een bouwkundige keuring, zodat je weet of het om een oude of actieve lekkage gaat.

Alle controlepunten in de gratis bezichtigingsapp

De gratis bezichtigingsapp neemt je tijdens de bezichtiging mee langs alle onderdelen van de woning, inclusief dak en dakkapel. Zo stel je de juiste vragen op het juiste moment en vergeet je niets.