Aanbouw controleren tijdens de bezichtiging

Een aanbouw of uitbouw geeft een woning extra leefruimte en is voor veel kopers een groot pluspunt. Maar een aanbouw is ook een plek waar twee bouwdelen samenkomen, en juist daar gaat het bij oudere of minder goed uitgevoerde aanbouwen mis. In dit artikel lees je wat je als koper controleert, binnen én buiten.

Het klassieke gebrek: scheuren bij de aansluiting

Hét bekende probleem bij aanbouwen is scheurvorming bij de aansluiting met het hoofdgebouw. De oorzaak: de aanbouw staat vaak op een ondiepere fundering dan het huis zelf en zakt daardoor anders. Waar de twee delen elkaar raken, ontstaan dan scheuren. Kijk daarom zowel binnen als buiten goed bij die aansluiting: volg de lijn waar aanbouw en hoofdgebouw samenkomen en let op scheuren in muren, stucwerk en voegen. Wil je meer weten over zakkingsproblemen, kijk dan ook bij fundering.

Loodstrook, zinken randen en de serre

Het dak van de aanbouw sluit aan op de gevel van het huis. De loodstrook tussen aanbouwdak en gevel is daar de waterkering: gebreken daaraan betekenen lekkage. Kijk of het lood strak en onbeschadigd in de gevel zit. Let ook op de zinken randen van het aanbouwdak: zink scheurt in de loop van de tijd op de naden. Is de aanbouw een serre, besteed dan extra aandacht aan de beglazing, de rubbers en het kitwerk: die bepalen of de serre dicht blijft.

Twee vragen die je altijd stelt

Vraag de verkoper of er voor de aanbouw een vergunning is verleend, en of er voorafgaand aan de bouw is gesondeerd: grondonderzoek dat laat zien hoe de bodem is opgebouwd en hoe de aanbouw gefundeerd moest worden. Duidelijke antwoorden en papierwerk geven vertrouwen. Vage antwoorden zijn een reden om de aanbouw mee te laten nemen in een bouwkundige keuring.

Praktische checklist

• Controleer binnen en buiten de aansluiting van de aanbouw op het hoofdgebouw op scheuren.
• Bekijk de loodstrook tussen aanbouwdak en gevel.
• Let op scheurtjes in de zinken randen van het dak.
• Bij een serre: check beglazing, rubbers en kitwerk.
• Vraag naar de vergunning voor de aanbouw.
• Vraag of er grondonderzoek (sondering) is gedaan.

Veelgestelde vragen

Zijn scheuren bij de aansluiting altijd ernstig?

Niet elke scheur betekent een groot probleem, maar scheuren op precies deze plek zijn het klassieke teken dat de aanbouw anders zakt dan het huis. Laat het beoordelen bij een bouwkundige keuring voordat je koopt.

Waarom is die loodstrook zo belangrijk?

De loodstrook is de waterkering tussen het dak van de aanbouw en de gevel. Zit het lood los of is het beschadigd, dan loopt er water achter en krijg je lekkage in de aanbouw.

Wat als er geen vergunning blijkt te zijn?

Vraag er altijd naar. Kan de verkoper geen vergunning of duidelijke uitleg laten zien, neem dat dan mee in je afweging en laat je adviseren voordat je een bod doet.

Neem de gratis bezichtigingsapp mee

Met de gratis bezichtigingsapp loop je tijdens de bezichtiging systematisch langs alle onderdelen, ook de aanbouw. Zo check je de aansluiting, het dak en de vragen aan de verkoper zonder iets te vergeten.