Schutting controleren: van wie is de erfafscheiding?

Een schutting lijkt een detail, tot je hem moet vervangen of er met de buren over in gesprek moet. Wie is eigenaar, wie betaalt en wat mag er staan? Tijdens de bezichtiging kun je de erfafscheiding in een paar minuten beoordelen en de juiste vragen stellen. Dat scheelt discussies achteraf.

Van wie is welke schutting?

Een schutting die precies op de erfgrens staat, is doorgaans gezamenlijk eigendom van beide buren: samen beslissen, samen onderhouden en meestal samen betalen. Staat de schutting volledig op één perceel, dan is hij van die eigenaar. Vraag de verkoper per erfafscheiding hoe het zit: links, rechts en achter. Het antwoord bepaalt wat jij straks zelf mag beslissen en waarvoor je bij de buren moet aankloppen.

Waar ligt de erfgrens eigenlijk?

Neem niet zomaar aan dat de schutting op de grens staat. Erfafscheidingen staan in de praktijk regelmatig net op het ene of het andere perceel. Vergelijk wat je buiten ziet met de perceeloppervlakte en kadastrale gegevens van de woning. Voelt het perceel in de tuin duidelijk anders dan de cijfers op papier, dan is dat een reden om door te vragen voordat je koopt.

Beoordeel staat en stabiliteit

Bekijk de schutting rustig, waar mogelijk van beide kanten. Staan de palen recht en stevig, of beweegt het geheel als je er zachtjes tegen duwt? Let op rot onderaan de planken, scheve of doorgezakte delen en provisorische reparaties. Een versleten schutting van tientallen meters vervangen is een serieuze kostenpost, zeker als het overleg met meerdere buren vergt. Noteer wat je ziet en maak foto's.

Vraag naar de afspraken met de buren

Achter elke erfafscheiding zit een verhaal: wie heeft hem geplaatst, zijn de kosten gedeeld en zijn er afspraken over onderhoud of vervanging? Vraag de verkoper ernaar en vraag ook hoe het contact met de buren is. Goede afspraken en een goede verstandhouding maken alles rond de erfgrens makkelijker; slepende irritaties koop je er anders zomaar bij.

Praktische checklist

• Vraag per zijde: van wie is deze schutting?
• Check of de schutting op de erfgrens staat of op één perceel.
• Vergelijk het perceel in de tuin met de kadastrale gegevens.
• Test de stabiliteit en let op rot, scheefstand en reparaties.
• Vraag naar afspraken met de buren over onderhoud en vervanging.
• Maak foto's van de erfafscheidingen voor later.

Veelgestelde vragen

Wie is eigenaar van de schutting tussen twee tuinen?

Staat de schutting op de erfgrens, dan is hij doorgaans van beide buren samen. Staat hij volledig op één perceel, dan is hij van die eigenaar. Vraag het na bij de verkoper en check het bij twijfel via de kadastrale gegevens.

Wat als de schutting in slechte staat is?

Neem de vervanging mee in je kostenplaatje en bedenk dat je er bij gedeeld eigendom samen met de buren uit moet komen. Het is een prima punt om vragen over te stellen voordat je een bod doet.

Mag ik na de koop zomaar een nieuwe, hogere schutting plaatsen?

Niet altijd. Er gelden regels voor de hoogte van erfafscheidingen en bij een gedeelde schutting beslis je samen met de buren. Verdiep je daarin voordat je plannen maakt.

Erfgrens en schutting in je checklist

De gratis bezichtigingsapp van bezichtigingsapp.nl zet ook de buitenpunten zoals schutting en erfgrens standaard in je checklist. Zo stel je tijdens de bezichtiging de juiste vragen en heb je alle antwoorden later netjes bij elkaar.