Afwatering van de tuin controleren: plassen, afschot en drainage

Water moet de tuin uit kunnen, en liever niet richting je woning. Afwatering klinkt als een technisch detail, maar slechte afwatering betekent een drassige tuin, groene aanslag en in het ergste geval vocht tegen de gevel. Tijdens een bezichtiging kun je hierover met simpele observaties veel te weten komen, zeker als het kort geleden heeft geregend.

Zoek de sporen van plassen

Heeft het recent geregend, dan is de bezichtiging een cadeautje: kijk waar water is blijven staan. Plassen op het terras, drassige plekken in het gras en modderige zones vertellen precies waar de afwatering hapert. Is het droog, kijk dan naar de sporen: donkere kringen op tegels, mos tussen de bestrating en kale, dichtgeslagen grond zijn aanwijzingen voor plekken die vaak nat staan.

Check het afschot van de bestrating

Bestrating hoort licht af te lopen van de woning af, zodat regenwater van de gevel wegstroomt. Loopt het terras juist richting de woning af, dan stroomt het water bij elke bui naar de gevel of de terrasdeuren toe: precies de verkeerde kant op. Je ziet het vaak met het blote oog, zeker bij verzakte terrassen. Hurk eens en kijk over het terras richting de gevel, of let op waterranden en vuilsporen tegen de onderkant van de pui.

Vraag naar drainage en afvoerpunten

Kijk of er afvoerputjes, lijngoten of grindstroken in de bestrating zijn opgenomen en of die schoon en werkend ogen. Vraag bij een tuin die laag ligt of vaak nat is of er drainage is aangelegd en wanneer die voor het laatst is doorgespoten. Ook goed om te vragen: waar loopt het regenwater van het dak naartoe? Steeds meer tuinen hebben een regenton of laten het water in de bodem wegzakken, en dat wil je gewoon weten.

Lees de gevel en de gevelvoet

De onderkant van de gevel vertelt hoe de tuin met water omgaat. Groene aanslag onderaan de muur, afbladderend pleisterwerk of witte uitslag op het metselwerk wijzen op langdurig vocht. Combineer je blik op de tuin met een blik omhoog: functioneert de regenafvoer van de woning goed, of klettert het dakwater gewoon naast de gevel de tuin in? Die twee zaken samen bepalen hoe droog de voet van de woning blijft.

Praktische checklist

• Kijk na regen waar plassen en drassige plekken liggen.
• Zoek in droge periodes naar mos, kringen en dichtgeslagen grond.
• Controleer of de bestrating van de woning af loopt.
• Let op waterranden en vuilsporen bij terrasdeuren en gevel.
• Zoek afvoerputjes en goten en beoordeel of ze schoon zijn.
• Vraag naar drainage en waar het dakwater naartoe gaat.
• Check de gevelvoet op groene aanslag en vochtsporen.

Veelgestelde vragen

Hoe zie ik of een tuin slecht afwatert als het droog is?

Kijk naar sporen: mos tussen de tegels, donkere kringen, kale of dichtgeslagen grond en groene aanslag onderaan de gevel. Die plekken staan waarschijnlijk regelmatig nat.

Wat is goed afschot van een terras?

Bestrating hoort licht van de woning af te lopen, zodat regenwater bij de gevel vandaan stroomt. Loopt het richting de woning, dan is dat een aandachtspunt om te noteren en na te vragen.

Is een drassige tuin op te lossen?

Vaak wel, bijvoorbeeld met drainage of aanpassingen aan de bestrating, maar dat kost geld en moeite. Belangrijk is dat je het probleem voor de koop kent, zodat je het kunt meewegen.

Afwatering checken met de gratis app

Met de gratis bezichtigingsapp van bezichtigingsapp.nl loop je buiten dezelfde punten na als binnen, inclusief afwatering, bestrating en gevel. Zo beoordeel je de hele woning, tot en met de tuin, en vergelijk je woningen op wat er echt toe doet.