Waterleiding controleren: let op loden leidingen en waterdruk

Waterleidingen zitten grotendeels verstopt in muren en vloeren, en daarom kijkt bijna niemand er tijdens een bezichtiging naar. Toch kan een paar minuten aandacht veel opleveren. Vooral in oudere woningen wil je weten wat voor leidingen er liggen, en de waterdruk testen kost je letterlijk seconden. In dit artikel lees je hoe je de waterleiding checkt zonder gereedschap of voorkennis.

Loden leidingen: opletten bij woningen van voor 1960

In woningen die voor 1960 zijn gebouwd, komen soms nog loden waterleidingen voor. Lood in drinkwater is ongezond, zeker voor jonge kinderen, dus dit wil je weten voordat je koopt. Je herkent loden leidingen aan hun doffe grijze kleur en zachte, buigzame karakter: vaak zie je er karakteristieke gebogen vormen in, zonder scherpe knikken. Check daarom het bouwjaar van de woning en vraag bij een oudere woning expliciet of er nog loden leidingen aanwezig zijn en of dat ooit is onderzocht.

Kijk waar de leidingen zichtbaar zijn

In de meeste woningen zijn leidingen op een paar plekken zichtbaar: in de meterkast bij de watermeter, in de kruipruimte, in de kelder of bij de cv-ketel. Vraag of het kruipluik open mag en werp een blik naar binnen, of vraag de verkoper wat er onder de vloer ligt. Let op roest, witte kalkaanslag op koppelingen en sporen van eerdere lekkages. Vraag ook of er ooit leidingwerk is vervangen en wanneer dat is gebeurd.

Test de waterdruk op meerdere plekken

Zet tijdens de bezichtiging gerust even een kraan open, bijvoorbeeld in de keuken en in de badkamer. Zo merk je direct of de waterdruk in orde is en hoe snel er warm water komt. Loopt het water traag of wisselt de druk sterk als er ergens anders een kraan openstaat, noteer dat dan als vraag voor de verkoper. Even melden bij de makelaar is netjes, maar een kraan opendraaien is bij een bezichtiging heel normaal.

Weet waar de hoofdkraan zit

Vraag waar de hoofdkraan van het water zit. Meestal is dat in de meterkast of de kruipruimte, bij de watermeter. Het antwoord zelf is nuttig voor later, maar de reactie zegt ook iets: een verkoper die zijn woning kent, wijst de hoofdkraan zo aan. Kijk meteen of de kraan goed bereikbaar is.

Praktische checklist

• Check het bouwjaar: voor 1960 betekent alert zijn op loden leidingen.
• Herken lood aan de doffe grijze kleur en gebogen, zachte vormen.
• Bekijk zichtbare leidingen in meterkast, kruipruimte of kelder.
• Let op roest, kalkaanslag en sporen van lekkage.
• Zet een kraan open en beoordeel waterdruk en warm water.
• Vraag waar de hoofdkraan zit en of er leidingwerk is vervangen.

Veelgestelde vragen

Hoe herken ik loden waterleidingen?

Loden leidingen zijn dof grijs, relatief zacht en vaak in bochten gelegd. Ze komen vooral voor in woningen van voor 1960. Twijfel je, vraag dan de verkoper ernaar of laat het beoordelen bij een bouwkundige keuring.

Is een lage waterdruk een groot probleem?

Niet per se, maar het is wel iets om uit te zoeken. De oorzaak kan klein zijn, maar ook samenhangen met oud of vernauwd leidingwerk. Stel de vraag aan de verkoper en neem het mee in een eventuele keuring.

Mag ik tijdens een bezichtiging kranen opendraaien?

Ja, dat is gebruikelijk. Even melden bij de makelaar is netjes, maar niemand kijkt er raar van op als je de kraan test in keuken of badkamer.

Waterleiding standaard in je checklist

De gratis bezichtigingsapp van bezichtigingsapp.nl herinnert je tijdens de bezichtiging aan dit soort onzichtbare punten, van waterdruk tot hoofdkraan. Zo beoordeel je elke woning volledig en vergelijk je achteraf op feiten.