Technische installaties controleren tijdens de bezichtiging

Op foto's beoordeel je een woning op licht, ruimte en afwerking. Maar de cv-ketel op zolder, de groepenkast in de meterkast en de leidingen onder de vloer zie je op geen enkele foto. Juist die techniek bepaalt voor een groot deel welke kosten er na de koop op je afkomen. Een woning met een frisse verflaag maar verouderde installaties kan flink tegenvallen, terwijl een gedateerd interieur met moderne techniek juist meevalt. Tijdens de bezichtiging kun je alle installaties met eigen ogen bekijken. Gebruik die kans. In dit overzicht lees je per installatie waar je op let, met per onderwerp een link naar een uitgebreid artikel vol kijk- en testtips.

De cv-ketel

De cv-ketel is een van de duurste onderdelen van een woning om te vervangen, en gelukkig kun je er tijdens de bezichtiging veel over te weten komen. Op het typeplaatje lees je het bouwjaar af en stickers van de installateur verraden of er periodiek onderhoud is gepleegd. Een cv-ketel gaat gemiddeld circa 15 jaar mee, dus de leeftijd zegt veel over wat je de komende jaren kunt verwachten. Vraag ook altijd of de ketel gekocht of gehuurd is en of er misschien al een warmtepomp aanwezig is.

➡️ Lees verder: de cv-ketel controleren

De groepenkast

Open tijdens de bezichtiging altijd even de meterkast. Moderne installatieautomaten met aardlekschakelaars wijzen op een bijgewerkte installatie, oude smeltzekeringen op een gedateerde. Tel ook het aantal groepen: modern woongebruik met inductie koken, een vaatwasser en misschien een laadpaal vraagt meer van de installatie dan vroeger. Een foto van de geopende groepenkast is achteraf goud waard voor je installateur.

➡️ Lees verder: de groepenkast controleren

De elektrische installatie

Naast de groepenkast verdient de rest van de elektra aandacht. Kijk of stopcontacten in keuken en badkamer geaard zijn, let op losse leidingen en zichtbaar knutselwerk, en wees extra alert in zeer oude woningen waar nog verouderde bedrading kan liggen. Twijfel je over de staat, dan kan een keuring door een erkend installateur veel duidelijkheid geven.

➡️ Lees verder: de elektrische installatie controleren

De gasleiding

Ruik je tijdens de bezichtiging een gaslucht, dan meld je dat direct. Bekijk verder de staat van zichtbare gasleidingen en controleer de flexibele gasslang achter het fornuis: daar staat een houdbaarheidsdatum op. Stel jezelf ook de toekomstvraag: hoe lang wil je nog op gas wonen en wat betekent dat voor deze woning?

➡️ Lees verder: de gasleiding controleren

De waterleiding

In woningen van voor 1960 komen soms nog loden waterleidingen voor, herkenbaar aan een doffe grijze kleur. Bekijk zichtbare leidingen in de kruipruimte of kelder, test de waterdruk door een kraan open te zetten en vraag waar de hoofdkraan zit. Kleine moeite tijdens de bezichtiging, veel zekerheid achteraf.

➡️ Lees verder: de waterleiding controleren

De mechanische ventilatie

Goede ventilatie is essentieel voor een gezond binnenklimaat, zeker in goed geïsoleerde woningen. Test tijdens de bezichtiging of de afzuiging in badkamer en keuken echt werkt, probeer de standenschakelaar en vraag wanneer het systeem voor het laatst is gereinigd. Bij een wtw-systeem zijn de filters een belangrijk aandachtspunt.

➡️ Lees verder: de mechanische ventilatie controleren

Zonnepanelen

Liggen er zonnepanelen op het dak? Mooi, maar vraag altijd of ze gekocht of geleased zijn. Een leasecontract gaat vaak over op de koper en dan zit je aan de voorwaarden vast. Bekijk ook de omvormer, vraag naar de leeftijd van de panelen en vraag of je de opbrengst in een app mag inzien.

➡️ Lees verder: zonnepanelen controleren

Isolatie

Isolatie bepaalt samen met de installaties hoe comfortabel en zuinig de woning is. Vraag welke delen van de schil geïsoleerd zijn: dak, spouwmuur, vloer en glas. Het energielabel geeft een eerste indruk, maar facturen en bewijzen van isolatiewerk zeggen meer. Voel tijdens de bezichtiging ook zelf even aan muren en ramen.

➡️ Lees verder: de isolatie controleren

Alles nalopen met de gratis bezichtigingsapp

Je hoeft dit niet allemaal uit je hoofd te leren. Met de gratis bezichtigingsapp van bezichtigingsapp.nl loop je tijdens de bezichtiging stap voor stap langs alle installaties en ruimtes, noteer je je bevindingen per onderdeel en vergelijk je meerdere woningen achteraf eenvoudig met elkaar. Zo vergeet je niets, ook de techniek niet die je op de foto's nooit te zien krijgt.