Cv-ketel controleren tijdens de bezichtiging: waar let je op?

De cv-ketel hangt meestal weggestopt op zolder of in een kast, en juist daarom slaan veel kopers hem tijdens een bezichtiging over. Zonde, want de verwarming is een van de duurste onderdelen van een woning om te vervangen. In een paar minuten bij de ketel kom je veel te weten over de leeftijd, het onderhoud en de kosten die je kunt verwachten. In dit artikel lees je precies waar je op let.

Lees het typeplaatje af

Vraag tijdens de bezichtiging waar de cv-ketel hangt en neem er even de tijd voor. Op of onder de ketel zit een typeplaatje met het merk, het type en meestal het bouwjaar of een productiecode. Maak er een foto van, dan kun je thuis rustig opzoeken hoe oud de ketel precies is. Een cv-ketel gaat gemiddeld circa 15 jaar mee. Is de ketel al ruim over die leeftijd heen, dan is de kans groot dat vervanging binnen afzienbare tijd nodig is. Dat is geen reden om af te haken, maar wel iets om mee te nemen in je afweging en eventueel in je bod.

Zoek naar sporen van onderhoud

Periodiek onderhoud is verstandig voor een cv-ketel en gelukkig laat dat sporen na. Kijk op en rond de ketel naar stickers van een installateur met datums van de laatste beurten. Vraag de verkoper of er een onderhoudscontract loopt en of er facturen of een logboek beschikbaar zijn. Een ketel die regelmatig is nagekeken, is doorgaans beter af dan een ketel waar nooit iemand naar heeft omgekeken. Let ook op de omgeving: roestplekken, kalksporen of waterschade onder de ketel zijn een reden om door te vragen.

Gekocht of gehuurd: het maakt uit

Niet elke cv-ketel is eigendom van de verkoper. Sommige ketels worden gehuurd of geleased bij een energiebedrijf of installateur. In dat geval neem jij als koper mogelijk het contract met de bijbehorende maandlasten over. Vraag er daarom altijd expliciet naar: is de ketel gekocht of gehuurd, en zo ja, wat zijn de voorwaarden? Laat het antwoord ook schriftelijk bevestigen via je makelaar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Kijk verder dan de ketel alleen

De ketel is het hart van de verwarming, maar niet het hele verhaal. Kijk ook welke thermostaat er hangt en of er misschien al een hybride warmtepomp aanwezig is: dat zegt iets over hoe toekomstbestendig de installatie is. Loop tijdens de bezichtiging langs de radiatoren en let op roest of lekkagesporen. En bedenk hoe oud de woning zelf is: het bouwjaar van de woning vertelt vaak veel over de rest van de installatie.

Praktische checklist

• Vraag waar de cv-ketel hangt en bekijk hem echt.
• Maak een foto van het typeplaatje met merk en bouwjaar.
• Zoek naar onderhoudsstickers en vraag naar facturen of een contract.
• Controleer op roest, kalksporen en lekkage rond de ketel.
• Vraag of de ketel gekocht, gehuurd of geleased is.
• Vraag of er een warmtepomp of andere duurzame installatie aanwezig is.

Veelgestelde vragen

Hoe oud mag een cv-ketel zijn bij aankoop van een woning?

Daar bestaat geen harde grens voor. Een cv-ketel gaat gemiddeld circa 15 jaar mee. Hoe dichter de ketel bij die leeftijd komt, hoe groter de kans dat je binnen enkele jaren aan vervanging toe bent. Neem dat mee in je totaalplaatje.

Waar vind ik het bouwjaar van de cv-ketel?

Op het typeplaatje op of onder de ketel staat het bouwjaar of een productiecode waarmee je het bouwjaar kunt achterhalen. Maak een foto en zoek het thuis op, of vraag het na bij de verkoper of installateur.

Wat als de cv-ketel gehuurd blijkt te zijn?

Dan is de kans aanwezig dat jij het huurcontract als koper overneemt, inclusief maandlasten. Vraag de voorwaarden op voordat je een bod doet, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Neem de gratis bezichtigingsapp mee

Met de gratis bezichtigingsapp van bezichtigingsapp.nl loop je tijdens elke bezichtiging een complete checklist door, ook voor de cv-ketel en de andere technische installaties. Je noteert je bevindingen per onderdeel en vergelijkt woningen achteraf moeiteloos.