Kruipruimte controleren tijdens de bezichtiging

De kruipruimte is misschien wel het minst sexy onderdeel van een woning, en juist daarom slaan veel kopers hem over tijdens de bezichtiging. Zonde, want onder de vloer zie je dingen die je nergens anders ziet: vocht, ventilatie en de onderkant van de vloer. In dit artikel lees je hoe je de kruipruimte in een paar minuten controleert.

Til het kruipluik op

Vraag gerust of je het kruipluik mag optillen: dat is een normale vraag bij een bezichtiging. Je hoeft er niet in te kruipen; kijken en ruiken bij het luik zegt al veel. Een droge bodem en merkbare ventilatie zijn een goed teken. Zie je een houten vloer boven de kruipruimte, kijk dan of de onderkant van het hout er goed uitziet. Welk vloertype je kunt verwachten, lees je bij vloeren.

Water op de bodem: wat betekent dat?

Staat er water op de bodem van de kruipruimte, dan is dat vaak grondwater. Dat is moeilijk te verhelpen: je kunt het grondwaterpeil van je perceel niet zomaar veranderen. Ventilatie wordt dan extra belangrijk, zodat het vocht kan ontsnappen in plaats van in de vloer te trekken. De combinatie vochtige kruipruimte plus houten vloer is het echte risico: dan kan houtrot ontstaan aan de onderkant van de vloer. Twijfel je, laat de kruipruimte dan meenemen in een bouwkundige keuring.

Check buiten de ventilatieroosters

Loop buiten langs de gevel en zoek onderin de muur naar ventilatieroosters. Die zorgen dat de kruipruimte kan drogen. Controleer of ze er zijn, of ze open staan en of ze schoon zijn. Dichtgemaakte, verstopte of dichtgegroeide roosters betekenen dat het vocht onder de vloer nergens heen kan.

Praktische checklist

• Vraag of je het kruipluik mag optillen.
• Kijk of de bodem droog is en of je ventilatie voelt of ruikt.
• Let bij een houten vloer op de onderkant van het hout.
• Staat er water? Weet dat dit vaak grondwater is en moeilijk te verhelpen.
• Controleer buiten of er ventilatieroosters onderin de gevel zitten.
• Check of die roosters open en schoon zijn.

Veelgestelde vragen

Mag ik zomaar vragen om het kruipluik te openen?

Ja, dat is een heel gewone vraag tijdens een bezichtiging. Een verkoper die niets te verbergen heeft, zal er zelden moeilijk over doen.

Is water in de kruipruimte een reden om af te haken?

Niet per se, maar wel een punt om serieus te nemen. Water is vaak grondwater en moeilijk te verhelpen. Boven een betonvloer is het minder riskant dan onder een houten vloer, waar houtrot kan ontstaan. Laat het beoordelen.

Wat als er geen ventilatieroosters zijn?

Dan kan de kruipruimte zijn vocht slecht kwijt. Vraag hoe de ruimte geventileerd wordt en neem het mee als aandachtspunt voor de bouwkundige keuring.

Kruipruimte checken met de gratis bezichtigingsapp

De gratis bezichtigingsapp herinnert je er tijdens de bezichtiging aan om ook onder de vloer te kijken. Per controlepunt leg je vast wat je zag, zodat je woningen eerlijk kunt vergelijken.