Gehorige woning herkennen voordat je koopt

Niets zo vervelend als na de verhuizing ontdekken dat je elke stap van de buren hoort. Gehorigheid zie je niet op foto's en voel je vaak pas als je er woont. Toch kun je tijdens de bezichtiging al een goede inschatting maken, als je weet waar je op moet letten.

Waarom de ene woning gehoriger is dan de andere

Gehorigheid tussen woningen hangt af van de bouwperiode en de bouwwijze. Oudere rijtjeswoningen en portiekflats hebben vaak doorlopende woningscheidende muren: één muur die van jouw huis naar dat van de buren doorloopt en geluid direct doorgeeft. Nieuwere woningen hebben meestal een ankerloze spouw tussen de woningen: twee losse muren met een luchtlaag ertussen, waardoor veel minder geluid overkomt. Het bouwjaar geeft dus al een eerste indicatie. Ook het vloertype speelt mee; meer daarover lees je bij vloeren.

Verrassend detail: de stopcontacten

Een onverwacht lek voor geluid: stopcontacten in de woningscheidende wand die precies tegenover die van de buren zitten. Op die plek is de muur plaatselijk dun en lekt er geluid doorheen. Kijk tijdens de bezichtiging even waar de stopcontacten in de scheidingswand zitten; het is een klein detail dat veel zegt over hoe zorgvuldig er gebouwd is.

Zo test je het zelf

Wees tijdens de bezichtiging even bewust stil en luister: hoor je de buren, de lift, de straat? Plan als het kan een tweede bezoek op een ander tijdstip, bijvoorbeeld op een avond of in het weekend, wanneer iedereen thuis is. Vraag de verkoper eerlijk naar de gehorigheid. En bezichtig je een appartement, check dan bij de VvE welke regels er gelden voor harde vloeren: die regels bestaan niet voor niets. Meer weten over een tweede bezoek? Kijk bij tweede bezichtiging.

Praktische checklist

• Bepaal bouwperiode en bouwwijze: doorlopende muren of ankerloze spouw.
• Wees tijdens de bezichtiging even stil en luister actief.
• Kijk waar de stopcontacten in de woningscheidende wand zitten.
• Bezoek de woning op een tweede, drukker tijdstip.
• Vraag de verkoper naar geluid van buren en omgeving.
• Check bij een appartement de VvE-regels voor harde vloeren.

Veelgestelde vragen

Zijn oudere woningen altijd gehorig?

Niet altijd, maar oudere rijtjeswoningen en portiekflats met doorlopende woningscheidende muren zijn gemiddeld duidelijk gehoriger dan nieuwere woningen met een ankerloze spouw.

Wat is een ankerloze spouw?

Twee losse muren tussen twee woningen, zonder verbindingen ertussen. Doordat de muren elkaar niet raken, wordt geluid veel slechter doorgegeven. Dit is de standaard bij nieuwere woningen.

Waarom zou ik op stopcontacten letten?

Stopcontacten die in de scheidingswand precies tegenover die van de buren zitten, vormen een dunne plek in de muur waar geluid doorheen lekt. Een klein detail met hoorbaar effect.

Luisteren én kijken met de gratis bezichtigingsapp

De gratis bezichtigingsapp herinnert je tijdens de bezichtiging ook aan de stille checks, zoals even luisteren en de omgeving beoordelen. Zo koop je geen woning waar je 's avonds spijt van krijgt.