Bouwkundige keuring: wat het is en wanneer je die laat doen

Je hebt een woning bezichtigd en bent enthousiast, maar er knaagt iets: hoe weet je zeker dat je geen kat in de zak koopt? Daar is de bouwkundige keuring voor. In dit artikel lees je wat een keuring wel en niet inhoudt, hoe je hem slim inzet bij je bod en wanneer je hem eigenlijk altijd moet laten doen.

Wat een bouwkundige keuring wel en niet is

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie en een momentopname. De keurder loopt de woning van onder tot boven na en beoordeelt wat zichtbaar is. Er wordt niets opengebroken, meubels blijven staan en installaties worden alleen bekeken, niet doorgemeten. Belangrijk om te weten: de keurder beoordeelt de woning naar de bouwtijd. Een jaren-50-huis mag gedateerd zijn; het wordt vergeleken met wat je van een huis uit die tijd mag verwachten, niet met nieuwbouw.

Wat je terugziet in het rapport

De bevindingen worden vertaald naar kosten, gesplitst in twee categorieën: wat direct of binnen 1 jaar nodig is, en wat op termijn, binnen 5 jaar, op je afkomt. Zo krijg je een beeld van wat de woning je de komende jaren gaat kosten aan onderhoud. Hoe je zo'n rapport goed leest en waar de valkuilen zitten, lees je in ons artikel over het bouwkundig rapport.

De keuring als voorbehoud in je bod

Je kunt een bouwkundige keuring als voorbehoud opnemen in je bod. Komt er dan iets ernstigs uit de keuring, dan kun je kosteloos van de koop af. Zo bied je met vertrouwen zonder vast te zitten aan verrassingen. En wanneer laat je sowieso keuren? Bij vooroorlogse woningen, bij zichtbare scheuren en bij verbouwplannen: altijd doen. Zag je bij de bezichtiging bijvoorbeeld scheuren bij een aanbouw of twijfels rond de fundering, dan is de keuring geen luxe maar noodzaak.

Praktische checklist

• Bepaal na de bezichtiging of er twijfelpunten zijn voor de keurder.
• Plan de keuring bij vooroorlogse woningen, zichtbare scheuren of verbouwplannen: altijd.
• Neem de keuring als voorbehoud op in je bod.
• Geef de keurder je twijfelpunten van tevoren mee.
• Onthoud: de keuring is visueel en een momentopname.

Veelgestelde vragen

Breekt de keurder iets open?

Nee. Een bouwkundige keuring is volledig visueel: er wordt niets opengebroken, meubels blijven staan en installaties worden alleen bekeken, niet doorgemeten.

Wat betekent een keuring als voorbehoud precies?

Je neemt in je bod op dat de koop alleen doorgaat als de keuring geen ernstige gebreken laat zien. Komt er toch iets ernstigs uit, dan kun je kosteloos van de koop afzien.

Wanneer is een keuring echt noodzakelijk?

Bij vooroorlogse woningen, bij zichtbare scheuren en wanneer je verbouwplannen hebt. In die gevallen is het risico op verrassingen simpelweg te groot om over te slaan.

Goed voorbereid met de gratis bezichtigingsapp

Met de gratis bezichtigingsapp leg je tijdens de bezichtiging al je twijfelpunten vast. Die lijst geef je daarna mee aan de bouwkundig keurder, zodat die precies weet waar jij extra zekerheid over wilt.