Waterdruk testen tijdens een bezichtiging: zet twee kranen open

Niets is zo dagelijks als waterdruk: elke douchebeurt, elke afwas, elke keer handen wassen merk je of die goed is. Toch vergeten veel kopers dit tijdens een bezichtiging simpelweg te testen, terwijl het een van de makkelijkste controles is die er bestaat. Kraan open, voelen, klaar. Met een paar slimme variaties haal je er bovendien veel meer informatie uit.

De basistest: twee kranen tegelijk

Eén kraan die goed stroomt zegt weinig. Interessant wordt het als je de douche aanzet en tegelijk de wastafelkraan opent. Zakt de straal van de douche direct flink in, dan is de aanvoer krap bemeten. Dat is precies wat je thuis merkt als iemand de wc doorspoelt terwijl jij onder de douche staat. Test dit in de badkamer zelf en let ook op de warmwatertemperatuur tijdens de test: schommelt die mee, noteer dat dan.

Boven versus beneden

Waterdruk neemt af naarmate het water hoger in huis moet komen. Test daarom niet alleen in de keuken beneden, maar juist op de hoogste verdieping met een tappunt, bijvoorbeeld de badkamer of een zolderaansluiting. Is de druk beneden prima en boven mager, dan weet je waar je dagelijks mee te maken krijgt. Vraag in dat geval ook of er ooit iets aan de druk is gedaan, zoals een drukverhogingspomp.

Oudere leidingen en doorstroom

Een matige straal hoeft niet aan de druk van het net te liggen: in oudere woningen kunnen leidingen inwendig vernauwd zijn door kalk en corrosie, waardoor de doorstroom afneemt. Ook de diameter en het materiaal van de leidingen spelen mee. Zie je een zwakke straal in een ouder huis, kijk dan meteen kritisch naar wat er van het leidingwerk zichtbaar is, bijvoorbeeld in de meterkast of onder de wastafel. In het artikel over de waterleiding lees je waar je op let, van materiaal tot ouderdom.

Warm water: druk én wachttijd

Test bij de warme kraan twee dingen: hoe krachtig de straal is en hoe lang het duurt voordat het water echt warm wordt. Een lange wachttijd wijst op een grote afstand tussen ketel en tappunt en betekent dagelijks water en energie verspillen. Blijft de temperatuur bovendien niet stabiel zodra er een tweede kraan opengaat, dan wil je ook de cv-ketel kritisch bekijken: leeftijd en capaciteit bepalen mede het warmwatercomfort.

Praktische checklist

• Zet de douche en de wastafelkraan tegelijk open.
• Let op: zakt de straal in en schommelt de temperatuur?
• Test de druk op de hoogste verdieping met een tappunt.
• Vergelijk de druk boven met die beneden in de keuken.
• Tel de seconden totdat er warm water uit de kraan komt.
• Bekijk zichtbaar leidingwerk in meterkast en onder de wastafel.
• Vraag naar eerdere maatregelen, zoals een drukverhogingspomp.

Veelgestelde vragen

Mag ik zomaar kranen openzetten tijdens een bezichtiging?

Ja, dat hoort bij serieus bezichtigen. Meld het even bij de makelaar, draai alles netjes dicht en laat de badkamer droog achter.

De druk valt tegen. Is dat op te lossen?

Vaak wel, maar de oplossing hangt af van de oorzaak: een krappe aanvoer, vernauwde oude leidingen of een beperkte ketel vragen elk om een andere aanpak. Laat de oorzaak eerst vaststellen voordat je kosten inschat.

Waarom is de druk boven slechter dan beneden?

Water verliest druk naarmate het hoger moet stijgen, en onderweg zorgen leidinglengte en bochten voor extra weerstand. Daarom test je juist op de hoogste verdieping: dat is het eerlijkste beeld van het dagelijkse comfort.

Zegt een goede druk iets over de staat van de leidingen?

Niet alles. Een goede druk is prettig, maar zegt weinig over materiaal en leeftijd van het leidingwerk. Bekijk daarom ook het zichtbare leidingwerk en vraag naar eventuele vernieuwingen.

Waterdruk checken met de gratis bezichtigingsapp

De tweekranentest vergeet je niet meer als hij gewoon in je checklist staat. In de gratis bezichtigingsapp staan deze en alle andere testpunten per ruimte klaar, zodat je elke woning even grondig doorloopt.