Woonoppervlakte controleren tijdens een bezichtiging

De woonoppervlakte is een van de eerste dingen die je in een woningadvertentie leest, en een van de belangrijkste getallen om te controleren. Vierkante meters bepalen de prijs, de vergelijkbaarheid met andere woningen en uiteindelijk je woongenot. Toch is het getal minder vanzelfsprekend dan het lijkt. In dit artikel lees je hoe de woonoppervlakte wordt gemeten, wat er wel en niet meetelt en hoe je zelf controleert of het klopt.

Hoe wordt de woonoppervlakte gemeten?

Makelaars zijn verplicht de oppervlakte te meten volgens de branchebrede meetinstructie, die is gebaseerd op de norm NEN 2580. Daarbij draait alles om de gebruiksoppervlakte: de oppervlakte binnen de muren, gemeten per bouwlaag. De dikte van buitenmuren telt dus niet mee.

In een meetrapport worden vier soorten oppervlakte onderscheiden:

• Gebruiksoppervlakte wonen: de echte woonruimte, dit is het getal dat in advertenties als woonoppervlakte staat.
• Overige inpandige ruimte: bijvoorbeeld een aangebouwde garage of een zolder die niet als woonruimte meetelt.
• Gebouwgebonden buitenruimte: balkon of dakterras.
• Externe bergruimte: een losse schuur of berging.

Wat telt wel en niet mee?

Een paar regels uit de meetinstructie die in de praktijk het verschil maken:

• Alleen ruimte met een vrije hoogte vanaf 1,5 meter telt mee als woonoppervlakte. Bij schuine daken valt een deel van de kamer dus af.
• Een zolder telt alleen mee als woonruimte wanneer die via een vaste trap bereikbaar is. Met een vlizotrap is het overige inpandige ruimte. Daarnaast moet er een raam aanwezig zijn van minimaal 0,5 m².
• Een garage of berging hoort niet bij de woonoppervlakte, ook niet als er een deur naar de woning zit.
• Een kelder telt alleen mee als die geschikt is voor bewoning, met voldoende hoogte en daglicht.

Zie je een woning waar de zolder royaal is meegeteld terwijl er een vlizotrap hangt, dan weet je dat je kritisch moet zijn op het totaal.

Waarom advertenties soms afwijken

Meetfouten en interpretatieverschillen komen voor, en soms is een oppervlakte in het verleden te ruim gemeten en nooit gecorrigeerd. Een verschil van enkele vierkante meters is al snel duizenden euro's waard. Bij twijfel kun je de verkopend makelaar om het meetrapport vragen. Ook handig: pak de plattegronden uit de brochure en tel de kamers zelf na. Grote afwijkingen zie je dan snel.

Prijs per vierkante meter: het eerlijkste vergelijk

Deel de vraagprijs door de woonoppervlakte en je hebt de prijs per vierkante meter. Dat is een van de eerlijkste manieren om woningen te vergelijken, zeker binnen dezelfde buurt. Let daarbij wel op de context: een woning met een grote overige inpandige ruimte, zoals een garage die je kunt verbouwen, kan meer potentie hebben dan het kale getal laat zien.

Indeling verslaat vierkante meters

Het belangrijkste inzicht uit duizenden bezichtigingen: de indeling bepaalt het woongevoel meer dan het aantal meters. Een woning van 110 m2 met een logische indeling en veel lichtinval voelt ruimer dan 125 m2 vol gangen en hoekjes. Kijk tijdens de bezichtiging dus verder dan het getal: passen jouw bank, tafel en werkplek hier logisch in?

Praktische checklist

• Woonoppervlakte uit de advertentie genoteerd
• Plattegronden bekeken en globaal nagerekend
• Gecheckt hoe de zolder is meegeteld (vaste trap of vlizotrap)
• Vrije hoogte onder schuine daken beoordeeld
• Prijs per vierkante meter vergeleken met andere woningen
• Bij twijfel het meetrapport opgevraagd

Veelgestelde vragen

Is de opgegeven woonoppervlakte betrouwbaar?

Meestal wel, omdat makelaars volgens de meetinstructie moeten meten. Maar fouten komen voor, dus bij twijfel vraag je het meetrapport op of meet je het zelf na.

Telt een balkon mee bij de woonoppervlakte?

Nee. Een balkon of dakterras valt onder gebouwgebonden buitenruimte en staat apart vermeld.

Telt een uitbouw mee?

Ja, een (verwarmde) uitbouw die onderdeel is van de woning telt gewoon mee als gebruiksoppervlakte wonen.

Wat als de werkelijke oppervlakte kleiner blijkt na de koop?

Dan kun je in sommige gevallen de makelaar aanspreken. Voorkomen is beter: controleer het getal voordat je een bod uitbrengt.

Meer controleren tijdens de bezichtiging

De woonoppervlakte is een van de algemene gegevens die je bij elke woning vastlegt. Lees ook hoe je het bouwjaar controleert en wat het energielabel je vertelt. In de gratis bezichtigingsapp noteer je de oppervlakte direct tijdens de rondleiding, zodat je woningen achteraf eerlijk naast elkaar kunt leggen.