Energielabel begrijpen bij het kopen van een woning

Het energielabel laat in een letter zien hoe energiezuinig een woning is, van A (met plussen voor de zuinigste woningen) tot en met G. Het is verplicht bij verkoop en je ziet het in vrijwel elke advertentie. Maar wat zegt zo'n label nu echt, en wat niet? In dit artikel leer je het label lezen, controleren en op waarde schatten.

Hoe komt een energielabel tot stand?

Sinds 2021 wordt het energielabel bepaald door een gecertificeerd energieadviseur die de woning opneemt: isolatie, beglazing, installaties, ventilatie en zonnepanelen. De berekening gebeurt volgens een landelijke rekenmethode (NTA 8800). Het label is vervolgens tien jaar geldig. Labels van voor 2021 zijn met een oudere, vaak eenvoudigere methode bepaald en zeggen daardoor minder over de werkelijke prestatie.

Zo controleer je het label

Elk geregistreerd energielabel is openbaar te vinden op EP-Online, het officiële register. Zoek op adres en je ziet de labelklasse en de registratiedatum. Twee dingen om op te letten:

• De datum. Is het label bijna tien jaar oud, dan moet er bij verkoop mogelijk een nieuw label komen en kan de werkelijkheid inmiddels anders zijn.
• Verduurzaming na de labeldatum. Zijn er na de registratie zonnepanelen gelegd of is er geïsoleerd, dan is de woning in werkelijkheid beter dan het label aangeeft. Vraag naar facturen als bewijs.

Wat het label wel zegt

• Een eerste, objectieve indruk van de isolatie en installaties van de woning.
• Een inschatting van de energiekosten: het verschil tussen een G-label en een A-label kan bij de huidige energieprijzen oplopen tot honderden euro's per maand.
• Wat je aan verduurzaming nog te doen hebt, en dus welk budget je daarvoor moet reserveren.

Wat het label niet zegt

Het label is een berekening, geen meting van werkelijk verbruik. Hoeveel energie een woning echt verbruikt hangt sterk af van het gedrag van de bewoners, het aantal personen en de thermostaatstand. Vraag daarom altijd naar de jaarafrekening van energie van de huidige bewoners. Die combinatie, label plus echte rekening, geeft het eerlijkste beeld.

Wat betekent het label voor je hypotheek?

Geldverstrekkers kijken tegenwoordig mee naar het energielabel. Voor energiezuinige woningen geldt vaak wat extra leenruimte, en voor verduurzaming kun je meestal extra meefinancieren in je hypotheek. Koop je een woning met een matig label, reken dan naast de koopsom ook de verduurzamingskosten door. Voor isolatie en bijvoorbeeld een warmtepomp bestaan bovendien subsidies, wat de rekensom gunstiger kan maken.

Een slecht label is ook een kans

Een woning met label E, F of G schrikt kopers af, en juist dat biedt onderhandelingsruimte. Weet je wat isoleren kost en wat het oplevert, dan kun je een matig label verrekenen in je bod. Belangrijk is wel dat je de haalbaarheid inschat: een woning uit 1930 zonder spouwmuur verduurzaam je minder makkelijk dan een rijtjeswoning uit 1975. Het bouwjaar en de aanwezige isolatie vertellen samen met het label het hele verhaal.

Praktische checklist

• Labelklasse en registratiedatum gecheckt op EP-Online
• Gevraagd naar verduurzaming na de labeldatum, met facturen
• Jaarafrekening energie van de huidige bewoners opgevraagd
• Verduurzamingskosten ingeschat en meegenomen in het budget
• Bij een zuinig label: extra leenruimte bij de hypotheek nagevraagd

Veelgestelde vragen

Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja. De verkoper moet bij de verkoop een geldig, geregistreerd energielabel kunnen overleggen.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Tien jaar vanaf de registratiedatum.

Zegt het label iets over mijn toekomstige energierekening?

Het geeft een indicatie, maar je eigen verbruik hangt ook af van je gedrag en gezinssamenstelling. Combineer het label daarom met de echte jaarafrekening van de huidige bewoners.

Kan ik het label laten aanpassen na verduurzaming?

Ja. Na isolatie of nieuwe installaties kun je een adviseur een nieuw label laten registreren. Voor de verkoopwaarde kan dat de investering meer dan waard zijn.

Leg het vast in de app

In de gratis bezichtigingsapp noteer je het energielabel bij de algemene gegevens van elke woning die je bekijkt. Zo vergelijk je achteraf niet alleen op gevoel en vraagprijs, maar ook op wat wonen er echt gaat kosten.